Pre hodnotenie je potrebné určiť kategóriu objektu, do ktorého patrí. Toto je úplne prvá etapa, bez ktorej nie je možná ďalšia práca. Existuje niekoľko skupín položiek, ktoré vyžadujú špeciálne metódy.
Čo je predmetom hodnotenia
Predmety hodnotenia sú hmotné predmety určitej kategórie (napríklad nehnuteľnosti), výsledky duševnej, vedeckej a tvorivej činnosti. Patria sem aj vlastnícke alebo držebné práva, záväzky, za ktoré je potrebné zaplatiť dlh, rôzne služby a práce, ako aj akékoľvek iné predmety, ktoré sú majetkom v oblasti občianskeho práva.
Skupiny predmetov hodnotenia
Hlavné predmety hodnotenia, ako aj ich podskupiny, upravuje legislatíva Ruskej federácie. Odráža úplný zoznam predmetov, ktoré sa môžu zúčastniť procesu hodnotenia.
Proces hodnotenia zamestnancami príslušných organizáciíregulované federálnym zákonom v článku číslo 135.
Podľa občianskeho zákonníka je akceptované rozdelenie predmetov posudzovania do týchto skupín:
- hnuteľný a nehnuteľný majetok, ako aj právo ho vlastniť a vlastniť;
- platená činnosť vo forme poskytnutých služieb alebo vykonanej práce;
- rôzne nehmotné výhody, právo vlastniť, ktoré možno aj regulovať;
- výsledky vedeckej, tvorivej činnosti, ako aj proces dosahovania výsledkov.
Metodika hodnotenia
Proces hodnotenia sa vykonáva v prítomnosti objektu a subjektu. Subjektom je fyzická alebo právnická osoba, zástupcovia štátnej alebo neštátnej organizácie, ako aj členovia nezávislých hodnotiacich spoločností. Predmetom hodnotenia tak môžu byť experti na posudzovanie, špecialisti dohliadajúci na proces, ako aj osoby, ktoré si tento typ služby objednali. Okrem toho môžu zahŕňať každého spotrebiteľa, ktorý používa výsledok vykonanej práce.
Keďže hlavnými predmetmi hodnotenia sú predmety z rôznych kategórií, pre každú z nich zamestnanci organizácií aplikujú vhodné metódy a technológie. Existuje niečo ako „posudzovacia špecializácia“, podľa ktorej sú pre každú podskupinu predmetov stanovené určité metódy práce.
Podľa špecializácie procesu sú všetky objekty rozdelené do niekoľkých nasledujúcich kategórií:
- hodnotenieduševné vlastníctvo: vývoj programu, plánu, stratégie, ochrannej známky atď.;
- vlastnené cenné papiere: akcie, zmenky;
- nehnuteľnosti: obytný súbor, priemyselné priestory, iné budovy a stavby, pozemky, priestory v štádiu rozostavanosti;
- spôsobená škoda: materiálna strata, stratený prospech;
- nástroje a vybavenie;
- doprava a stroje: námorné a riečne plavidlá, lietadlá, helikoptéry, autá, špeciálne stavebné vybavenie;
- akumulované zásoby;
- finančné a iné dlhy;
- sadzby za platbu nájomného;
- investičné projekty.
Distribúcia služieb oceňovania na trhu
Dá sa povedať, že ruský trh smeruje k rovnomernej distribúcii hodnotení medzi špecializáciami. V súčasnosti však analýza predmetov hodnotenia ukazuje, že najžiadanejším na trhu je hodnotenie nehnuteľností a podnikania. Spotrebitelia si tiež často objednávajú posúdenie vozidla. Menej často hodnotia výsledky tvorivej alebo intelektuálnej činnosti. Z celkového počtu poskytnutých služieb je to asi 10-15%.
Nehnuteľnosť
Ide o kolektívny pojem, preto je na vykonanie hodnotenia potrebné presne pochopiť jeho obsah vo vzťahu k právnym vzťahom, ktoré sú v procese posudzované.
K dnešnému dňu majetok v oblasti občianskeho práva- vec alebo ich kombinácia, ktorá je predmetom držby osoby. Na vykonanie všeobecného peňažného hodnotenia sa skombinujú všetky veci, ktoré má vlastník. Právo vlastniť majetok prechádza na zákonných dedičov – osoby, ktoré poručiteľ označil v závete, alebo blízkych príbuzných. Okrem toho sa majetkom v širšom zmysle slova nazýva súhrn vecí, práv a povinností, ktoré má vlastník.
Hlavným predmetom hodnotenia objektívnych výsledkov sú veci, ktoré sú v hmotnej podobe v akomkoľvek možnom stave. Z tohto hľadiska môžu zahŕňať aj elektrickú a tepelnú energiu. V článkoch 539-548 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa považujú za veci. Účelom existencie akejkoľvek veci je udržiavať a uspokojovať potreby ich vlastníka.
Podľa klasifikácie medzinárodného výboru pre oceňovanie možno všetky nehnuteľnosti rozdeliť do štyroch typov:
- real estate;
- vlastný podnik;
- movable;
- finančný úrok.
Pre každý z vyššie uvedených typov sa používajú podobné metódy oceňovania, ktoré spočívajú v stanovení hodnoty majetku, ziskovosti a perspektívnej tvorby príjmu.
V právnom zmysle vlastníctvo úzko súvisí s právami a výhodami jeho vlastníka. V súlade s ruskou legislatívou sa hodnotenie vykonáva podľa tradičného rozdelenia vlastníctva do troch typov právomocí:
- vlastníctvo je príležitosťvlastné vlastníctvo;
- objednávka – možnosť vykonať zmeny, vložiť ako kolaterál atď.;
- použitie - možnosť získania príjmu a iných potrebných hodnôt.
Obchodná hodnota
Podnik ako predmet oceňovania je spoločnosť, ktorá vytvára príjem pre svojho majiteľa. Na určenie úrovne ziskovosti sa posudzuje efektívnosť práce, výdavky a príjmy za posledné obdobie, ako aj možné vyhliadky na zlepšenie. Okrem toho je potrebné zistiť dostupnosť už vlastnenej nehnuteľnosti a jej cenu.
Výsledkom takéhoto hodnotenia môžete určiť skutočnú hodnotu podniku, ako aj jeho sľubné príležitosti v budúcnosti.
Cenné papiere
Podľa legislatívy Ruskej federácie sú cenné papiere rôzne akcie, dlhopisy, zmenky, šeky, vkladné knižky, vkladové certifikáty, hypotéky, ziskové certifikáty a potvrdenky. Najčastejšie v praxi existujú účty, akcie a šekové potvrdenky.
Na vyhodnotenie cenných papierov je potrebné podrobne preštudovať nasledujúce faktory:
- ponuka a dopyt, ich vzťah;
- miera návratnosti;
- kóta cenných papierov identická s hodnotenou;
- možné riziká.
Duševné vlastníctvo
Duševné vlastníctvo zahŕňa vedecký výskum a prácu, literárne diela, umelecké predmety, počítačové programy, vynálezy,chovateľské úspechy, špeciálne výrobné tajomstvá, špeciálne ochranné známky, registrované názvy, komerčné úspechy atď.
Náklady na vyššie uvedené predmety hodnotenia tvoria veľkú časť celkovej hodnoty spoločnosti, ktorá nie je upravená v dokumentoch. To platí najmä pre výrobu v oblastiach s vysokým výkonom. Po vyhodnotení duševného vlastníctva možno majetok, ktorý nebol evidovaný vo finančnom vyjadrení, zaradiť do účtovných záznamov. Potom ich možno umiestniť na predaj, prispieť do všeobecného kapitálu atď.
Investičné projekty
Technické hodnotenie objektov investičného rozvoja zahŕňa určenie nákladov s prihliadnutím na ziskovosť pre spotrebiteľa. Zároveň sa berú do úvahy aj trhové podmienky a ciele stanovené zákazníkom.
Takéto hodnotenie môže byť potrebné na uzatvorenie transakcií na kúpu alebo predaj jednej z častí projektu, navýšenie úverových prostriedkov na realizáciu a realizáciu vypracovaného projektu atď.
Hodnota aktív
Čistá hodnota aktív investičnej alebo akciovej spoločnosti je rozdiel medzi počtom záväzkov, ktoré musí majetok spoločnosti splniť v čase určenia, a hodnotou samotného majetku fondu.
Aktíva sa pravidelne hodnotia. Toto je povinnosťou každého otvoreného fondu v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie. Zároveň je otvorená aj hodnota samotného majetku.prístup. Ktokoľvek si to môže pozrieť.
Môžeme teda usúdiť, že definícia predmetu hodnotenia je dôležitou súčasťou jeho procesu. Od jeho správnosti závisí ďalší proces hodnotenia, ako aj výber metodiky a technológie jeho implementácie.
