Po rozpade Sovietskeho zväzu všetky nehnuteľnosti nachádzajúce sa na území bývalej RSFSR a dnešného Ruska pripadli nášmu štátu. Na tieto krajiny prešiel majetok ostatných novovzniknutých štátov na území postsovietskeho priestoru, resp. Ale nový režim stanovil určité obmedzenia vo vlastníctve štátu k jeho majetku. Časť pozemkov bola prevedená do rúk občanov. Tak sa objavilo súkromné vlastníctvo a verejnoprávne subjekty. Koho je to majetok? Poučte sa z článku.
Význam
Jednou z najdôležitejších funkcií štátu je zabezpečiť uspokojovanie potrieb spoločnosti, keďže to nemôže urobiť len človek. Čo znamená verejný majetok? Je nevyhnutným prvkom sociálnej štruktúry. Na jej základe sa tvoria príjmy štátu, bez ktorých je samotná existencia tejto inštitúcie nemožná.
Popis
Pre lepšie pochopenie ekonomickej zložky tohto konceptu zdôrazňujemenasledujúce špecifikácie:
- Predmetný majetok plní úlohy realizácie štátnych záujmov akumuláciou a prerozdeľovaním časti národného dôchodku.
- Pokrýva trhový priestor, nezaujímavý pre subjekty súkromného vlastníctva z dôvodu: vysokých nákladov, nízkych ziskov, značných rizík, kde nie je zabezpečená úspešná výroba, kde je činnosť sprevádzaná veľkými stratami (resp. existuje riziko takého vzniku) a hrozby pre existenciu celej spoločnosti.
- Vzhľadom na verejný záujem je riadenie postavené s ohľadom na realizáciu hlavných sociálno-ekonomických záujmov.
- Dvojitý charakter verejného majetku sa prejavuje v trhovom a netrhovom charaktere. Preto je hodnotenie úspešnosti aplikácie relevantných predmetov založené na sociálno-ekonomických komponentoch, a nie iba na ekonomických momentoch.
Koncept
Čo znamená verejný majetok? Tento pojem zahŕňa právo krajiny a jej subjektov vlastniť, užívať a nakladať s majetkom. Zároveň v prípade verejného majetku platia tieto obmedzenia:
- Príslušné právomoci sa nevykonávajú v prospech niektorých občanov, s výnimkou sociálnej podpory pre zraniteľné kategórie.
- Výsledný zisk sa používa na pokrytie sociálno-ekonomických záujmov spoločnosti.
- Postup použitia a jednotlivé prípady by sa mali odraziť v predpisoch a mali by byť k dispozícii na preskúmanie akejkoľvek osobe.
- S týmto majetkom disponujú iba osoby oprávnené ľuďmi a zákonmi.
Ako vidíte, obmedzenia sú nastavené tak, aby sa zabránilo zneužívaniu mocenských štruktúr. Navyše, podľa ústavy patrí verejný majetok celej spoločnosti a nie niektorým štátnym štruktúram a úradníkom. Zoznam týchto obmedzení sa rozširuje alebo zmenšuje v závislosti od typu predmetnej nehnuteľnosti.
Práva na pôdu
Štát je systémom vládnych agentúr. V zakladajúcich subjektoch Ruskej federácie moc reprezentujú regióny. Tiež patrí obciam. Je dôležité to pochopiť, keďže pozemky federácie aj regiónov patria do verejného majetku. Má však iný právny štatút. Napríklad pozemky vo vlastníctve štátu sú:
- SPNA pozemky.
- Hraničné oblasti.
- Cesty národného významu.
- Umiestnenia strategických nerastov.
- Úložiská s nebezpečným odpadom.
- Lesy a vodné plochy.
Ostatná časť pozemku je obecná. Majú právo disponovať mocenskými štruktúrami konkrétnych regiónov.
Majetok obcí
Kraje, ale aj obce majú právo nakladať s majetkom verejných subjektov. Príkaz sa vykonáva v rámci ústavy a iných zákonov krajiny. Obce spravujú tieto pozemky:
- Poľnohospodárskycieľ.
- Lokality, ktoré nie sú v súkromnom vlastníctve.
- Sklad.
Na zabezpečenie záujmov spoločnosti môže byť v niektorých prípadoch pôda odňatá, aby bola prevedená do verejného vlastníctva. Toto sa vykonáva pomocou postupu:
- Znárodnenie.
- Konfiškácie.
- Požiadavky.
Na rozdiel od iných spôsobov sa konfiškácia vykonáva len v prípade nezákonnej držby, ustanovenej ustanoveniami Občianskeho zákonníka. Práva obcí vo verejnom vlastníctve pôdy sú obmedzené na územia týchto subjektov. Nemajú právo zasahovať do procesov prebiehajúcich v iných subjektoch. Vzniknuté spory sa riešia prostredníctvom federálnych autorizovaných inštancií.
Rozdiely medzi verejným a súkromným vlastníctvom
Hlavnou črtou posudzovaného typu nehnuteľnosti je absencia určitých osôb, ktoré vlastnia pozemky. Podľa ústavy patrí verejný majetok priamo ľuďom. Úžitok z jeho využívania slúži na plnenie záväzkov štátu voči občanom. Súkromné vlastníctvo má právo disponovať určitými osobami. Môžu tiež využívať výhody, ktoré sú výsledkom využívania pôdy.
Ďalšie rozdiely medzi oboma typmi vlastníctva zahŕňajú:
- Typ predmetného majetku nepodlieha výberu daní, na rozdiel od súkromného majetku.
- Verejné pozemky sa neprevádzajú na súkromné osoby, pokiaľ nie je uvedené inakfederálny zákon. Súkromné pozemky sa však prevádzajú.
Majetok verejných právnických osôb nemožno previesť ani na jednotlivých zahraničných občanov, ani na celé štáty, s výnimkou pozemkov, kde sa zriaďujú konzuláty a veľvyslanectvá. Tie sa vzťahujú na (politické) územie iných krajín. Súkromné pozemky je možné predávať cudzím občanom bez obmedzení. Úprava formy vlastníctva pozemku sa vykonáva aplikáciou článkov 15 a 16 pozemkového zákonníka.
Súkromné práva na verejné pozemky
Jednotlivci, ktorí vlastnia majetok verejnoprávneho subjektu lokality, získavajú určité výhody. Napríklad zisk získaný z výsledkov komerčného využitia týchto pozemkov možno použiť na rozvoj infraštruktúry, ako aj na ochranu najzraniteľnejších skupín obyvateľstva.
Okrem pozitívneho vplyvu na verejný život aj samotné súkromné osoby užívajú príslušné pozemky. To sa vykonáva právom nájmu a privatizácie. Tieto pravidlá sa vzťahujú na poľnohospodársku pôdu, ako aj na územia sídiel. Tieto prenajaté pozemky môžu byť v budúcnosti po dohode s miestnou správou privatizované.
Rezervné pozemky majú osobitný právny štatút. Pre toto územie sú ustanovené daňové a iné výhody poskytované súkromným osobám. Zvyčajne je to spôsobené tým, že takéto pozemky nie sú dobre udržiavané a nie sú vhodné na použitiena akékoľvek účely. Ale ten, kto ich prenajíma alebo privatizuje, sa zaoberá usporiadaním územia. A to je prospešné pre trvalo udržateľné využívanie pôdy.
Ako používať
Právo verejného vlastníctva nie je obmedzené na používanie. Hlavné ustanovenie spočíva v smerovaní zodpovedajúcich výsledkov pre potreby verejnosti. Ale poradie použitia je upravené normami pozemkového zákonníka. Aby získali príslušné právo, mali by urobiť nasledovné:
- Odošlite žiadosť o prenájom pôdy.
- Vyhrajte aukciu.
- Uzavrite zmluvu.
- Zaregistrujte si ho u Rosreestr. Ale aj keď to nájomca neurobí, administratíva predloží dokumenty.
Pozemok je možné využívať na určený účel. Napríklad verejnoprávne pozemky pod individuálnou bytovou výstavbou sa získavajú za účelom následnej výstavby súkromného domu na nich.
Štátne a obecné vlastníctvo bytov
Vyššie sme uvažovali o zodpovedajúcej nehnuteľnosti vo forme pozemkov. Zastavme sa teraz trochu pri otázke bývania. Môže pripadnúť aj niekomu na právach štátneho alebo obecného majetku. V prvom prípade sú subjektmi práva Ruská federácia a územia, ktoré sú jej súčasťou (región, územie, republika). V druhom prípade táto úloha patrí obciam, ktoré vystupujú ako samostatní účastníci majetkuprávnych vzťahov, s jej verejnoprávnym postavením. Predmetom obecného majetku sú vidiecke a mestské sídla, ako aj iné obce.
Výhody
Hlavná časť osôb užívajúcich verejný majetok na základe prenájmu má tendenciu ho rýchlo zaregistrovať ako majetok. Nie vždy sa však treba ponáhľať. Zvážte na príklade obecného bytu výhody bývania, ktoré niekto vlastní na základe zmluvy o spoločenskom prenájme. Patria sem nasledujúce položky:
- Žiadne platby dane z nehnuteľností. Vlastníkom sa účtuje poplatok vo výške 0,3 až 2 % z katastrálnej hodnoty bývania.
- Príležitosť zlepšiť životné podmienky. Ak byt nespĺňa stanovené štandardy, tak v budúcnosti budú môcť obyvatelia získať bývanie väčšej rozlohy.
- Ak dôjde k strate bytu z dôvodov, ktoré nájomca nemôže ovplyvniť (napríklad v dôsledku požiaru alebo zemetrasenia), štát je povinný poskytnúť iné bývanie.
- Právo vlastniť štátny byt na inú osobu nie je možné len tak previesť. Preto podvodníci v tomto prípade zostávajú bezmocní.
Vlastníctvo verejných predmetov bolo obzvlášť bežné počas Sovietskeho zväzu. Ale aj dnes je veľa obytných budov, ktoré patria štátu. Ako vidíte, bývanie poskytované na základe spoločenskej zmluvy poskytuje množstvo výhod.
Chyby
Keď už hovoríme o verejnom bývaní, existujú aj nevýhody. Predmetné byty majú dve podstatné nevýhody. Prvým je nemožnosť predať, darovať alebo zdediť bývanie, keďže vlastníkom je štát. Je to teda to, čo riadi budúci osud nehnuteľností. Druhou nevýhodou je, že hrozí odobratie obytného priestoru. Ak nájomca poruší zákon, potom má právo byť vysťahovaný bez možnosti zabezpečenia iného bývania.
V prípade núteného vysťahovania svedomitých občanov sa im poskytuje iný životný priestor. V prípade vlastníka však vysťahovanie nie je možné vykonať vôbec.
Ak chcete získať plné práva na byt, musí byť sprivatizovaný. Ak je však kryt núdzový, nemali by ste sa ponáhľať, pretože v tomto prípade nebude poskytnutá žiadna náhrada.
Záver
Čo znamená „majetok verejných subjektov“? Ide o rovnaký predmet občianskoprávnych vzťahov ako pri súkromných nehnuteľnostiach. Ale v niektorých prípadoch slúži ako predmet public relations. To je možné za prítomnosti vhodných politických, sociálnych a ekonomických podmienok.
Verejný majetok má množstvo obmedzení, ktorých cieľom je zabrániť zneužívaniu zo strany úradníkov, ako aj racionálne využívanie pôdy alebo iných objektov. Má to výhody aj nevýhody. Preto, vzhľadom na možnosť voľby, občanmôže zvážiť klady a zápory, aby urobil pre seba to najlepšie rozhodnutie.
