Právo na pôdu je zakotvené v ústave našej krajiny. Každý občan má právo na súkromný majetok vrátane pôdy. Moderné predpisy definujú pojem pozemok aj v zákone o krajine: ide o názov časti zemského povrchu, ktorá má určité hranice vymedzené v súlade s federálnym zákonom.
Zákony a články
Naša krajina pri reforme vlastnej legislatívy nemohla ignorovať legislatívu v oblasti pozemkových vzťahov, keďže pôda a jej potenciál tvoria základ pre aktivity a životy ľudí.
Definícia pozemku je stanovená v článku 11.1 zákona o krajine Ruskej federácie. Hranice nie sú jediným znakom pozemku, tento pojem zahŕňa aj príslušnosť pozemku k nehnuteľnostiam, ktoré môžu byť v súkromnom, obecnom alebo štátnom vlastníctve. Povolenie na transakcie s pozemkami bolo zavedené pomerne nedávno. Pojem pozemku ako predmetu občianskych práv je už mnoho rokov neoddeliteľne spojený so štátnou úpravou pozemkových úprav. Po mnoho rokov Zemuznaný ako druh majetku a bol vylúčený z občianskoprávnych vzťahov. Jedinečná možnosť uznať transakcie s pozemkami ako legálne sa objavila až v posledných rokoch. Koncept a klasifikácia práv k pôde sa stali možnými po uznaní súkromného vlastníctva pôdy.
Nákup a predaj pozemkov
Moderná ruská legislatíva stanovuje, že každý občan našej krajiny má právo nadobudnúť alebo dostať pozemok a nakladať s ním podľa vlastného uváženia. Pojem pozemok nie je možné vysvetliť občanom s neprávnickým vzdelaním - transakcie s pozemkami, predaj, darovanie a dedenie pozemkov sa stali samozrejmosťou. Slovné spojenie „trh s pôdou“sa stalo bežnou frázou, ktorá sa často vyskytuje v médiách. Toto všetko bolo možné vďaka deregulácii pozemkovo-právnych vzťahov.
Občianske práva a pozemkové práva
Osud konceptu pozemku ako predmetu občianskych práv nebol ľahký. V prvej fáze stáli zákonodarcovia pred úlohou vytvoriť vo veľmi krátkom čase súbor zákonov, ktoré by zaručili legálny prevod pôdy do súkromného vlastníctva. Narýchlo boli prijaté aj také normy, ktoré sa dali vykladať nejednoznačne a rôzne. Takže v druhej etape tvorby práva bolo potrebné zaviesť pojem pozemok ako predmet občianskych práv v súlade so skôr prijatými právnymi normami. Tak sa zrodil Krajinský zákonník, podľa ktoréhovšetky transakcie s pôdou sa uskutočňujú na území Ruskej federácie.
Zákonná klasifikácia pôdy
Moderná legislatíva určuje, že pojem pozemok by mal zahŕňať stanovený typ využitia a patriť do určitej kategórie. Pozemkový zákonník Ruskej federácie rozdeľuje pozemky do siedmich kategórií, podľa ktorých sa určuje zamýšľaný účel daného segmentu pôdy. V závislosti od zvolenej kategórie možno pozemky rozdeliť na:
- poľnohospodárska pôda;
- územia vyčlenené na výstavbu osád;
- priemyselné oblasti vyčlenené na výstavbu priemyselných zariadení;
- Špeciálne chránené územia a objekty (polygóny, pohraničné územia);
- národné fondy pôdnych zdrojov (rezervy, svätyne atď.).
Všetky klasifikované pozemky majú svoj vlastný typ povoleného využitia pôdy. Táto kategória určuje, ako sa má pozemok využívať. Typy využitia pôdy môžu byť rovnaké pre parcely patriace do rôznych kategórií. Napríklad vidiecky pozemok možno využiť ako poľnohospodársku pôdu aj na stavbu domu.
Existuje mnoho typov povoleného použitia. Najčastejšie sa pôda prideľuje pre:
- poľnohospodárske práce;
- zápletka osobnej dcérskej spoločnosti;
- záhradníctvo a záhradníctvo;
- dachakonštrukcia;
- farmárstvo;
- bývanie
Zdá sa, že typy povoleného využívania pôdy sú si navzájom podobné, no medzi nimi sú aj zásadné rozdiely. Pozemok určený na prímestskú výstavbu zahŕňa výstavbu dočasného alebo trvalého domu, v ktorom sa môžete (alebo nemôžete) zaregistrovať. V krajine môžete pestovať zeleninu a ovocie aj pre vlastnú potrebu. Ale chov zvierat v tejto oblasti nie je zabezpečený. Pozemky s povolením na záhradkárstvo a záhradníctvo je možné zastavať bez práva na zápis nehnuteľnosti. Ale pozemky určené na výstavbu individuálneho bývania nemožno využiť na pestovanie zeleniny a ovocia. Pozemky určené na hospodárenie umožňujú pestovanie zeleniny a ovocia na predaj a chov domácich zvierat. Zároveň sa farmár zaväzuje zaregistrovať sa ako samostatný podnikateľ a platiť daň.
Je možné zmeniť typ využitia pôdy
Koncept obratu pôdy zabezpečuje, že užívateľ pôdy môže zmeniť typ využitia pôdy. Ak to chcete urobiť, musíte podať žiadosť s príslušnou aplikáciou na miestnu správu. V žiadosti je potrebné uviesť dôvod zmeny účelu pozemku a predložiť dokumenty ako:
- passport;
- katastrálny plán;
- doklady potvrdzujúce vlastníctvo pozemku.
Otázka o zmene typu destináciemusia byť predložené na verejné prerokovanie, v dôsledku čoho správa buď zmení spôsob využitia územia, alebo tak odmietne urobiť s uvedením dôvodov. Kladným rozhodnutím sa mení katastrálny plán, vlastník dostane nové osvedčenie na pozemok. Všetky náklady na zmenu typu využitia pôdy znáša vlastník pozemku.
Druhy pozemkových práv
Každý vlastník pozemku má právo vlastniť pozemok. Typy práv sú však úplne odlišné, rovnako ako dokumenty potvrdzujúce tieto práva. Veľa práce pre právnikov odvádzajú občania, ktorí nerozumejú rozdielom medzi druhmi vlastníctva a v početných súdnych sporoch spochybňujú pôvodné vlastníctvo pôdy. Zvážte najbežnejší typ práva na pôdu – právo na trvalé trvalé užívanie.
Neustále používanie
Pojem právo trvalého a doživotného užívania pozemku zákon vykladá ako vecné právo k pozemkom osôb, ktoré v skutočnosti nie sú vlastníkmi pozemku. Doživotné právo sa udeľuje na základe právneho úkonu alebo iného dokladu osvedčujúceho užívacie právo k pozemku. Ak dôjde k porušeniu podmienok používania, vlastník stráca právo na používanie. Strata takéhoto práva je zvyčajne posilnená súdnym rozhodnutím.
Existuje tiež právo na doživotné vlastníctvo pozemku. Platí len za života vlastníka pozemku a v osobitných prípadoch ho možno dediť. Vlastník pozemku nemá v tomto prípade žiadne iné práva.
Vecné bremeno
Existujú koncepty využívania pôdy, ktoré sme zdedili zo zložitých tradícií európskeho pozemkového práva. Osobitná pozornosť sa tu venuje vecným bremenám tzv. Toto meno nesie obmedzené právo na užívanie cudzieho pozemku. Vecné bremeno sa zriaďuje na základe dobrovoľnej vôle vlastníka alebo na základe rozhodnutia súdu. Obmedzené právo je teda možné uplatniť v nasledujúcich prípadoch:
- poskytovanie prechodu cez susedný úsek;
- pokladanie komunikačných inžinierskych štruktúr;
- pri vykonávaní potrebných pozemkových prác (meliorácie, zavlažovanie);
- sú potrebné ďalšie, ktoré je možné realizovať až po zriadení vecného bremena.
Časť pozemku
V kóde pozemku nájdete pojem časť pozemku. Tento názov bol daný určitej oblasti pôdy, ktorú je možné pomocou dohodnutých hraníc zmeniť na samostatný pozemok. Pozemky je možné vydať v tvare:
- Podiel na pôde. Toto je názov podmieneného práva vlastniť ten istý pozemok, ktorý patrí niekoľkým osobám.
- Pozemkový podiel – peňažná hodnota pozemkového podielu, ktorý sa vkladá do základného imania právnickej osoby.
Všeobecne akceptovaná predstava pozemku ako pevne definovaného pozemku je nesprávna, pretože tento koncept možno prevádzkovať iba vtedy, keď je pozemok rozdelený na časti. Toto pravidlo potvrdzuje aj odsek 1 čl. 11,4 SC. Pozemok teda vstupuje do právnej oblasti až po právnom rozdelení prideleného územia. Práve tento výklad zákona sa používa na súde pri riešení pozemkových problémov.
