Modernizácia - je to oprava alebo rekonštrukcia? Alebo je to „rovnaká náplň do rôznych obalov cukríkov“s cieľom vybrať viac peňazí? Prebehla aj rekonštrukcia. Opravy sa už nevykonávajú vôbec, iba renovácia?
Pojmy, samozrejme, spolu súvisia a niekde sa dokonca prelínajú. Ale je medzi nimi rozdiel. Tento rozdiel je navyše zásadný, čo by bolo užitočné vedieť nielen pre dodávateľov stavby. Táto otázka by mala byť jasná investorom, divadelným manažérom, hlavným lekárom klinických nemocníc, manažérom závodov a mnohým ďalším v tomto rýchlo sa meniacom svete. Pokúsme sa porozumieť pojmom a nájsť pre ne vhodné príklady.
Definovať a porovnávať
Znenie na webe je ako obvykle problém: zmätok pojmov a ťažkopádne definície. Nechceme robiť chyby, preto budeme hľadať terminológiu v regulačných dokumentoch účtovníctva a zdaňovania. Faktom je, že finančníci a daňoví špecialisti dobre vedia, čo sú fixné aktíva. Sami v tom nerobia chyby a neodpúšťajú druhým. A presne tie predmety opráv, modernizácií, renovácií atďfixné aktíva, teda budovy rôznych typov.
Takže pozor: ak v dôsledku vykonaných prác objekt funguje lepšie alebo inak (dlhšia životnosť, vyšší výkon, lepšia kvalita aplikácie a pod.), ide o rekonštrukciu alebo modernizáciu.
V daňovej a účtovnej legislatíve neexistuje pojem „oprava“. Skvelé, konštatujeme, že renovácia je práca, ktorá nemení účel budovy a nepridáva jej nové funkcie a kvality.
Účel jej výsosti
Hlavným kritériom na rozdelenie a rozlíšenie reštrukturalizačných prác je ich účel (vyššie uvedené účtovné charakteristiky dlhodobého majetku sú na druhom mieste dôležitosti).
- Účelom opravy je odstránenie porúch, ktoré bránia užívaniu predmetu. Klasickým príkladom je výmena starého vodovodného potrubia, ktoré na každom kroku presakovalo.
- Účelom modernizácie je aktualizovať zariadenie tak, aby spĺňalo nové technológie, požiadavky alebo predpisy. Pojem modernizácie je veľmi široký: môžete modernizovať armádu, divadlo, sklad, vysokoškolský systém - takmer všetky oblasti činnosti. Nás skôr zaujíma technická modernizácia toho, čo sa dá opraviť alebo zrekonštruovať. Z veľkej časti ide o štruktúry na rôzne účely.
- Účelom rekonštrukcie je zmena hlavných parametrov stavieb formou ich rekonštrukcie. Môže to byť nové usporiadanie alebo zväčšenie plochy budovy. Na návrat je tu rekonštrukcia „späť do minulosti“.budovy ich pôvodného vzhľadu, niečo ako podmienená „reverzná modernizácia“.
- Účelom obnovy je vrátiť kultúrnym pamiatkam pôvodný vzhľad a stav.
Dva v jednom: nový život pre výťahy a eskalátory
Napriek rozdielom medzi modernizáciou a rekonštrukciou môžete často vidieť spolu tieto slová: „…s modernizáciou bola vykonaná rozsiahla rekonštrukcia…“. Tak píšu v tlači, aj v dokumentoch štátnych orgánov. Toto je správna kombinácia konceptov. Modernizácia a rekonštrukcia spolu vychádzajú, sú blízki „príbuzní“vrátane opráv.
Príkladom je častá situácia s inštaláciou nových výťahov v rámci rekonštrukcie alebo generálnej opravy budovy. Nový výťahový systém je miestnou technickou modernizáciou v rámci celkovej rekonštrukcie.
Najčastejšie podliehajú modernizácii inžinierske a technické systémy v budovách: vetracie siete s klimatizáciou, kúrenie, vodovodné potrubia, eskalátory atď. Nejde o jednoduchú výmenu starých technických zariadení za nové. Modernizácia je vždy pokrok, sú to nové modely, technológie či materiály.
Dilema veľkých miest a renovácie
Tento mimoriadne zaujímavý hybridný koncept sa objavil nedávno. Renovácia je skutočným moderným trendom a ďalším blízkym príbuzným rekonštrukcie. Renovácia zahŕňa procesy zlepšovania, rekonštrukcie, modernizácie a obnovy s jednou podmienkou: zachovanie integrity budovy.
Sú na to vysvetlenia, ktoré súvisia s problémami urbanizácie. Takétosituácia sa vyvinula v centrálnych regiónoch mnohých veľkých miest. Stavitelia a architekti stoja pred vážnou dilemou. Na jednej strane staré budovy v centre je ťažké zbúrať pre ich historickú hodnotu, protesty obyvateľov mesta alebo z akéhokoľvek iného dôvodu. Na druhej strane samosprávy potrebujú aktualizované a funkčné budovy v centre.
Našlo sa veľmi kvalitné riešenie - rekonštrukcie starých budov so zmenou ich účelu a funkcií. Inými slovami, renovácia. Tento proces má zložitý charakter s povinným zahrnutím architektonického konceptu. Mestské tradície, estetické hľadiská, ekonomické kalkulácie, prispôsobenie domov moderným potrebám, možnosti využitia priľahlých území sú len niektoré z tém, ktoré sa zvažujú pri príprave a plánovaní projektov renovácie.
Jednou z čŕt renovácie je celková modernizácia budov. Niekedy je ťažké určiť jej hranice pri rekonštrukčných a reštaurátorských prácach. Jedným slovom, fenomén je nový, zložitý a mimoriadne sľubný. Toto je pohodlné mestské prostredie.
Veľké divadlo je rekonštrukcia
V roku 2005, keď sa začal projekt prestavby Veľkého divadla, sa pojem „renovácia“ešte nepoužíval. Preto sa jeden z najdlhších a najškandalóznejších projektov výstavby kultúrnych budov volal stručne a jasne - rekonštrukcia.
Budova Veľkého divadla počas svojho života utrpela. Kto to len neprestaval. Rekonštrukcie a reštaurovania išli na jedničkupo druhom, takmer od samého začiatku svojej existencie. A až v roku 2009, po serióznych prípravách, bola budova presunutá z dočasných podpier na silný trvalý základ.
Zdá sa, že tu je príklad typickej rekonštrukcie. Práce boli výlučne reštaurátorské a reštaurátorské v prírode. Divadlu bolo potrebné vrátiť všetko tak, ako to bolo v pôvodnej verzii, obnoviť historický vzhľad. Rozsah práce bol obrovský. Len v budove divadla bolo každý deň asi tritisíc ľudí. Mimo divadla pracovalo až tisíc odborníkov aj v reštaurátorských dielňach.
Okrem obnovy interiérov mal projekt ešte dve dôležité úlohy. Jednou z nich je nájsť ďalšie priestory v divadle. Stalo sa tak na úkor nového podzemného priestoru.
Druhou úlohou bola obnova jedinečnej akustiky sály, ktorá bola vykonaná na pozvanie svetových odborníkov a s mnohými zvukovými skúškami.
Veľké divadlo: predsa len modernizácia
Všetko urobené nepochybne zapadá do konceptu rekonštrukcie. Ako však vnímať najnovšie technológie na javisku, ktoré zodpovedajú najvyššej svetovej úrovni?
Posúďte sami, teraz je na javisku divadla zabudovaných sedem zdvíhacích plošín, z ktorých každá má dve úrovne. Tieto plošiny môžu meniť svoju polohu v priestore, ako chcú, takže javisko je schopné zaujať vodorovnú polohu alebo sa otočiť napríklad do schodov.
Moderné systémy umiestnenia zariadení na špeciálne efekty, akustické osvetlenie sú zabudované do stien historickej budovy tým najjemnejším spôsobom. Aký je rozdiel medzi modernizáciou a rekonštrukciou zariadení v projekte Veľkého divadla? Skutočnosť, že systémy otáčania javiska, osvetlenia, špeciálnych efektov a akustiky neboli jednoduchou výmenou starých za nové. Táto modernizácia umožňuje divadlu uvádzať moderné inscenácie s použitím zásadne nových divadelných technológií.
Čo sa týka orchestrálnej jamy, tá prešla rekonštrukciou: zväčšil sa v nej priestor pod proscéniom, teraz je jedným z najväčších na svete a pojme 130 orchestrálnych hráčov. Rozšírenie podzemných priestorov umožnilo aj otvorenie novej koncertnej sály priamo pod Divadelným námestím, v samom srdci centra Moskvy prebieha ďalšia rekonštrukcia.
Rozdiely medzi modernizáciou a rekonštrukciou v takýchto rozsiahlych projektoch sa stierajú, oba procesy prebiehajú paralelne a dokonale sa integrujú s inými technikami, ako je napríklad obnova. Táto integrácia stavebných procesov je novým a progresívnym trendom.
Filharmónia na Labe: desaťročie modernizačných a rekonštrukčných prác
Hamburská filharmónia je hlavným rivalom Veľkého divadla z hľadiska škandalóznosti, vysokých nákladov na projekt a dlhodobej výstavby.
Rozdiel medzi modernizáciou a rekonštrukciou sa v tomto grandióznom projekte opäť stiera. Budova novej koncertnej sály bola postavená na streche starého skladu na brehu Labe. Poloha je tiež veľmi pozoruhodná. Je to riečny prístav na Labe, drsnýpriemyselná krajina. Ide o klasickú rekonštrukciu staveniska (skladu).
Napriek tomu, že sa budova nachádza uprostred fungujúceho riečneho prístavu, divadlo má dokonalú zvukovú izoláciu. Na tento účel bola nad skladom vytvorená špeciálna medzera so zvukotesnými materiálmi novej generácie. To platí aj pre proces rekonštrukcie.
Nadstavba z ocele a skla nad riečnym skladom váži najmenej 78 tisíc ton. Plocha presklenej fasády je 16 tisíc metrov. Výška budovy je 110 metrov. Rozmery a mierka filharmónie sú jedinečné. Hlavná sála pojme 2100 divákov a komorná sála - 550 poslucháčov. Je tu aj luxusný hotel, niekoľko reštaurácií, konferenčné miestnosti atď. V tejto budove môžete bývať. K tomu stačí kúpiť jeden zo štyridsiatich štyroch mezonetových bytov v západnej časti budovy.
Architektonický koncept veľkej koncertnej sály je „vinica na úbočí hory“. Terasy okolo centrálneho pódia stúpajú spolu s vizuálnymi radmi, keď sa vzďaľujete od centra.
Teraz pozor! Pri tvorbe tohto najzaujímavejšieho projektu mali architekti hlavný cieľ. Znelo to takto: vdýchnuť život zanedbanej a nespravodlivo zabudnutej priemyselnej oblasti Hamburku na Labe. Mesto potrebovalo nielen novú koncertnú sálu, ale aj jedinečný viacúčelový kultúrny komplex.
Máme opäť hybrid stavebných procesov. Nemá zmysel chápať rozdiely medzi modernizáciou a rekonštrukciou. Veľkorozmerný urbanistický koncept zahŕňal všetky druhy prác. Opäť smepozri integráciu.
Modernizácia závodu KAMAZ
Ak sa modernizácia vykonáva v čistej forme, tak je to už v priemyselných podnikoch. Je pochopiteľné, že ide o efektivitu výroby moderných produktov, ktorá bez nových technológií a zariadení nikdy nebude vysoká.
Factory Upgrade je jedinečný projekt „301.301. Výroba automontáží. Hovoríme o príprave výroby nového ťažkého nákladného auta, ktoré je súčasťou celého projektu reengineeringu továrenských procesov. Modernizácia prebieha vo všetkých dielňach s termínom začiatkom roka 2019.
KAMAZ má ambiciózny cieľ – pozdvihnúť kvalitu produktov na zásadne novú úroveň. A bez vážnej a premyslenej modernizácie je zbytočné o niečom takom čo i len uvažovať.
V dôsledku zmien sa objaví automatizovaný riadiaci systém a všetky operácie montážnej dielne budú automaticky zaznamenané v systéme, aby sa následne vygeneroval pas vozidla novej generácie - elektronický. Nový systém celkového monitoringu a rekonštrukcie sietí zníži percento sťažností zákazníkov a čo je dôležité, vytvorí základ pre nápravné opatrenia a prácu na chybách.
Zaryadye a urbanizmus novej generácie
Venujte pozornosť názvu medzinárodnej súťaže o budúcnosť slávneho moskovského parku "Zaryadye: krajinná a architektonická koncepcia parku." Vedenie mesta sa rozhodlo vybudovať moderný park s rozvinutou infraštruktúrou na mieste obrovského zbúraného hotela Rossiya.
Na prvý pohľad projekt opäť vyzerá ako rekonštrukcia: demolácia, prestavba, zmena veľkosti a plôch, nové funkcie atď.
Opäť však máme koncept, nie samostatný stavebný projekt. Hlavnou myšlienkou víťazného projektu bolo zorganizovať nový priestor podľa pravidiel prírodného urbanizmu. Ide o nový trend v mestskom plánovaní o susedstve prírody a mestského prostredia, ktorého výsledkom je nový typ verejného priestoru.
Všetky objekty parku sú jedinečné a hodné podrobného popisu. No ďalšou dôležitou črtou nového moskovského zariadenia je rekonštrukcia priľahlých ulíc a námestí v meste. Zdá sa, že Zaryadye priťahuje pohodlie pre ľudí a terénne úpravy vo všeobecnosti. Zápchy, chaotické parkovanie, úzke pešie zóny – všetko sa postupne mení na civilizované mestské prostredie novej generácie.
Záver
Zdá sa, že pri moderných mestských projektoch spojených s prestavbou starých budov nemá zmysel dlho zisťovať, aký je rozdiel medzi rekonštrukciou a modernizáciou domu. Najoptimálnejšou možnosťou prepracovania je dobre premyslená kombinácia týchto procesov. A ak hovoríme o rozsiahlej reštrukturalizácii vrátane zmien v infraštruktúre, potom sa vykonávajú v súlade s koncepciou - hlavnou myšlienkou. Potom budú rozdiely medzi modernizáciou a rekonštrukciou čisto internou záležitosťou.
Trend spájania konceptov pri stavebných úpravách platí aj pre priemyselnú modernizáciu. Vo svojej čistej forme sa nenachádza ani v továrňach. Chcete zlepšiť kvalitu svojich áut?Vylepšite dopravník a prerobte priestor pre pohodlie personálu, pretože jeden nový dopravník vás ďaleko nedostane.
Budúcnosť patrí komplexným projektom spojeným širokými konceptmi a zahŕňajúcimi všetky možné typy prepracovania.
